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按揭买房注意事项,按揭买房首付多少比较划算

来源:【赢家江恩】责任编辑:zhangxiaoxue添加时间:2021-05-11 09:53:26
  现在很多年轻人扎根城市,买房成了头等大事,按揭买房注意事项,首付多少才是比较合理的,我们一起了解一下按揭买房的那些事。

  量力而行申请贷款

  很多人觉得申请多一点的贷款会比较好,其实并不是的,因为贷款是有利息的,需要我们还能,如果贷款如果贷款时间比较长,额度也比较大,那么所面临的利息会更大,还款压力会上升。

  备好贷款资料

  学历证明、户口本、身份证、收入证明以及购房合同、社保或者结婚证等证件的复印件或者原件,如果有不良信用的记录,一定要申请消除,或者是开具相关证明,不要为此影响贷款流程。

  使用管理公积金

  了解买房当地的公积金政策,如何使用可以咨询当地银行或者购房中心工作人员。

  了解还款方式

  一般有两种,一种是等额本金,一种是等额本息。第一种利息比较少,但是每个月还款的额度比较高,第二种虽然利息比较高,但是每月的压力会比较少,根据自身情况来选择适合自己的还款方式。

  足额按时还款

  贷款是每月必须要还的,要按时还款,根据合同上的规定完成,避免出现不良征信记录,影响后期的交易。

  可申请延期还款

  如果不能按时还款的话,可以申请变更贷款期限,如果银行同意,那么就可以办理延期还款的相关事务。前提是申请的材料以及原因,能够有信服力以及有充足的证明。

  还清贷款撤销抵押

  还清贷款之后,也就是本金以及利息的还清,需要需要撤销抵押,抵押物房地产的相关证明以及银行的贷款结清证明,缺一不可。

  那么按揭买房,首付多少比较合适?

  首套房首付

  在限购城市中,首套房子的首付必须要超过总房价的三分之一,比如一百万的房子,首付必须在30万以上,如果城市房子不限购,那么首付是在五分之一,也就是说一百万的房子,首付在20万。

  根据贷款计算首付

  虽然很多城市有上述关于首付的规定,三分之一或者是五分之一,但是不要忽略贷款问题,如果说是一百万的房子,使用公积金贷款,那么可以贷款四十五万,那么剩下的55万就需要首付。如果说是商业贷款,那么需要结合还贷能力以及家庭收入情况,看贷款额度,最后剩下的便是首付的钱。

  二套房首付

  限购城市中,二套房首付比例在二分之一以上,不同城市不同规定,那么也就是说100万的房子需要首付50万元,如果是非限购城市,二套房首付在三分一以上。

  经济收入是决定因素

  如果说自己家庭条件不错,或者是后期有资金,可以提升首付,全款更省钱,但是需要根据实际情况来决定,没有必要给自己大的压力。

  按揭买房注意事项以及首付多少,大部分都是根据自己的经济能力来决定的,流程我们基本上按照中介或者银行的步骤走,基本上没有什么问题,材料是需要提前准备好的,避免耽误时间。不管是公司还是个人,做好财务分析

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