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□李伟 在本次贷款利率下调后，五年以上人民币贷款基准利率由7.83%降至7.74%；住房公积金贷款利率，五年以下含五年的由4.77%降至4.59%，五年以上的由5.22%降至5.13%。 记者请银行专业人士根据调整前后的利率做了初步估算，如果一位购房者贷款商业贷款100万元，公积金贷款30万元，贷款期限为15年。按照等额本息还款法计算，利率调整前，他需支付商业贷款利息总额为703418.79元，月均还款10328.64元，公积金贷款利息总额为133415.76元，月均还款2580.90元。利率调整后，商业贷款利息总额为694119.45元，月均还款10267.03元，公积金贷款利息总额为130863.94元，月均还款2563.75元。按照等额本金还款法计算，利率调整前，他需支付商业贷款利息总额约为591378.81元，首月还款额为12950.56元，公积金贷款利息总额为118275.77元，首月还款额为3145.67元。利率调整后，商业贷款利息总额为584581.01元，首月还款额为12865.56元，公积金贷款利息总额为116236.09元，首月还款额为3120.17元。 还要提醒各位贷款人的是，如果是新签订贷款合同的贷款人，可以按本次利率下调政策享受到利率优惠。而如果是已经开始履行合同的贷款人，根据央行的规定，需等到明年1月份开始才能享受利率下调的优惠。
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