文/本刊记者 黄罗维

　　文前提要：这是一个令人不安的年代，房地产市场在经过前期的大幅上涨之后，终于步入了一个低迷盘整期，这也让许多投资者没了方向。怎么办？其实市场的萧条并不可怕，对于购房者来说反而可以利用这个机会做好准备，而寻找未来“看涨型”房产就是最佳的解决方案。

　　楼市调整让人心慌

　　“股市又创新低了！”随着人们的一阵阵惊呼，上证指数的下跌再次撞击着人们的心理承受底线。与股市仿佛一条船上的两个兄弟，近期的房地产市场也受到了各方的关注，它的一举一动也让许多投资者忐忑不安起来。

　　本刊一位老读者目前给记者来信，他在信中写道，房地产市场去年涨得让人看不懂，但今年的市场却似乎变了天，完全成了另一番景象。他说：“其实我本来今年也有购房的打算，但看到市场这样的走势就有些举棋不定了。想等房价跌了再买，但一直等下去终究也不是个办法，我究竟该怎么办呢？”

　　这位读者的话非常具有代表性。

　　许多投资者也都存在着同样的疑惑。面对当前徘徊不前的楼市，市场的跌宕起伏让许多购房者都没了方向，买了房怕房价跌，不买房又着急，这似乎是一个无法解决的难题。那么，究竟有没有两全其美的方法呢？答案是肯定的！记者在这里给出的建议是，在市场低迷期反而要做好购房准备，寻找“看涨型”房产就是一个好方法。

　　的确，今年以来全国各地的房地产市场都出现了价格盘整的局面，有些地区房价的“高台跳水”更是惹来了各方的的关注。日前，深圳市国土资源和房产管理局发布“2008年1～7月深圳房地产市场分析报告”官方权威数据，结果显示，今年1～7月，商品房空置面积165.68万平方米，同比增加近三成，其中住宅空置面积更是同比增加超过九成。深圳全市新建商品房销售规模继续下降，市场观望气氛浓厚，而此前传出的因房价下跌而“断供”的传闻，更进一步强化了人们的恐慌心理。

　　同样，北京楼市降到“冰点”的销售量丝毫也没有回暖的起色，而房价环比回调也已是公开的秘密。虽然目前北京商品房整体销售均价依然处于“高位盘整”，但有观点认为，如果成交量持续低迷6个月以上，行业内就很可能出现明显的价格调整，只有价格理性回归，才能释放真实需求。而上海楼市的成交量也是一月不如一月，根据佑威房地产研究中心发布的统计数据，7月份，上海商品房的成交量约为101.96万平方米，比6月的143.15万平方米下降28.77%。其中，商品住宅的成交量约71.81万平方米，比6月的104.26万平方米下降31.12%，与去年7月的217万平方米相比，降幅更是高达66.91%。

　　在新房市场低迷、二手房市场疲软的大背景下，各地楼市无疑都惨淡地结束了2008年上半年。而且根据业内专家的分析，货币紧缩政策在下半年不会松动、楼市成交清淡局面也不会有太大改观，这无疑给了房价更大的压力。

　　楼市个性化正显现

　　市场的现实无疑是残酷的，它不仅给后市走向带来了诸多迷茫，也让购房者变得更为谨慎小心。不过与此同时你有没有发现，当前的房地产市场已经出现了明显的分化走势，个性化的特征正非常清晰地显现出来