文/本刊记者 甄爱军 摄/本刊记者 陈耀国

　　文前提要：上海有这样一个专家型的房产投资者，他看得比别人准，因此获得了更为理想的回报。他的高明之处在于洞悉房地产市场内在的规律，因此能够先于他人一步发现机会，而且在低迷期也能够坚持下来，因此他的成功自然不难理解了。

　　虽然他现在手中还有持有不少房产，但他已不是一个普通的投资者，而是一位长期的房产“追涨”者，靠的是超乎常人的敏锐洞察力。

　　他善于思考，也善于总结经验，因此他所有的投资行为，其实并不是盲目跟风，也不会人云亦云，而是有自己一套独特的理论。他给自己的理论取了一个很时髦的名字，即房产的第三层空间。他准备写一本书专门阐述这个理论，告诉购房者如何思考房地产市场的风云变幻，如何应对房价的涨跌起伏。他更像是一个独立的学者。

　　他就是俞坚。

　　“我比别人看得准”

　　见到俞坚是在一个酷热难当的下午。他是一个随和而充满睿智的中年人。

　　在上海市江苏路附近的一家茶馆坐定之后，俞坚向记者讲述了他的投资故事，也通俗地阐述了他的理论，即房产的第三层空间。

　　如果要让他总结他自己在房地产投资方面的经验，这有赖于他对市场敏锐的判断力，用他自己的话说就是“我比别人看得准”。虽然他从不认为自己在房地产投资方面是一个“大腕”，但是他所坚持的理念却让他获得了更为理想的回报。

　　当初他花费近8000元/平方米的单价购买位于青海路南京西路的住宅时，曾有朋友劝他，花同样的价钱可以在郊区购买一套更大面积的房子，没有必要花大价钱住在拥挤不堪的市中心。但俞坚自有他自己的想法。他说：“青海路、南京西路的地段是郊区所能比拟的吗？居住在这里，能拥有更多的商业、交通、医疗等配套设施，上海有哪个郊区能这里比？”

　　虽然郊区的人能够享受得到市中心的配套，如郊区的人能够在南京路上购物，也可以选择来这里购物。但是对于他们来说，远不如附近居民来得便捷和随心所欲。“因此我没有选择郊区。”他说。

　　俞坚的选择没有错，目前这套房产单价已经涨至35000元/平方米左右，涨了三倍多。即使是在目前房地产市场处于低迷市道中，这里的房价仍未出现调整。而反观郊区房产，不但上涨幅度没有这么大，而且由于新增楼盘不断，近期有不少板块的价位出现调整迹象。

　　低迷期也有收获

　　也许会有人反驳了，谁都知道市中心地段好，所以房价涨得快。的确如此，不管在国内哪个城市，市中心的房子总是要贵一些，但如果凭此就认为俞坚是靠误打误撞而获得理想回报，那就大错特错了。

　　在2000年前，上海还少有房产投资客时，俞坚就已经发现了房地产市场上的机会。在浦东开发之前上海流行这样一句话，宁要浦西一张床，也不要浦东一套房。但浦东开发之后，情况马上发生变化，过江隧道、地铁等已项目的启动，以及陆家嘴上诸多项目同时开建，让他预感到陆家嘴未来发展潜力不可估量。在1999年，虽然当时楼市尚处于低迷阶段，但他却以约10000元/平方米的价格，在陆家嘴的仁恒滨江苑购买了一套公寓。目前陆家嘴板块已经发展成为上海最为知名的高档居住板块之一，国内最为昂贵的公寓项目——汤臣一品就在这里，而他购买的那套公寓，市场报价也已经达到50000元/平方米。