金融界网站2月26日讯 据香港大公报报道，面对香港日趋严重的负利率问题，投资者均寻找资产保值的方法。惟近期股票市场大幅波动，不少资金转投房地产市场。虽然香港楼价去年已录得约两成升幅，但ING投资管理认为，香港今年住宅楼价仍可有10%至20%的升幅，而楼市供应低企的情况将持续2至3年，求过于供的情况将推高楼价。

　　ING投资管理亚太房地产证券投资经理Justin Pica昨日于记者会表示，亚太区强劲的经济将为房地产市场奠定巩固的基础，加上亚太区的表现无论于长期或短期方面，均已超越美国、英国及欧洲等成熟市场，资金转而流向亚太区寻找更大的增长机会。

　　估计楼价带动REITs向上

　　Justin Pica尤其看好内地、香港及新加坡市场。他指出，预期将有更多内地房地产公司于香港上市，而香港港经济前景正面，加上楼市供应低企的情况将持续2至3年，料香港今年住宅楼价将有10%至20%的升幅。他看好香港零售市道，料今年零售店铺的租金将有不错的增长。但写字楼租金方面，由于去年已累升22%，故预期今年租金只有低单位数字增长。

　　除可直接投资地产股外，他并看好房地产信托基金(REITs)，指除可分散投资组合外，并可获取稳定股息，亦可坐享资产升值的回报。加上现时环球市况波动，香港负利率的情况下，REITs相对十分吸引。虽然香港REITs表现未见突出，但他指高质素的资产，再加专业的管理，REITs将持续发展。

　　至于内地方面，他表示，虽然短期可能受调控措施影响，但预期内地个人收入增长强劲，工业化及都市化的进程加快，以及通胀上升等因素，长远仍看好内地楼市。而调控措施可减少投机者炒作内地楼价，对内地楼市整体发展有利。

　　他看好内地二、三线城市的楼价，指不少大型发展商已转移投资有关城市，以分散风险。他预期，今年内地住宅、办公室及零售的租金及资本值，均有上升趋势。

　　ING投资管理昨推出ING亚太区房地产证券基金，该基金将分散投资于一系列以房地产为主要收入来源的房地产股票及REITS。Justin Pica表示，有关基金可分散投资风险之余，并为投资者带来资产增值及租金收入的收益。