万科(，，)今日发布的10月销售简报显示,10月份实现销售面积46.4万平方米,销售金额33.5亿元,环比分别减少12.8%和22.1%,比2007年同期分别减少15.0%和35.1%。2008年1至10月份,万科累计销售面积448.8万平方米,销售金额389.6亿元,分别比2007年同期减少9.6%和7.1%。

　　针对10月份销售均价下降的现象,万科执行副总裁肖莉表示,单月的销售均价受当月签约项目结构以及区域分布的影响较大,10月份万科在均价较低的环渤海区域的销售比例有所提升,因此带动整体销售均价下降,此外,上海配套商品房项目在该月销售较多,也在一定程度上拉低了销售均价。

  　市场分析人士认为,目前全球经济正处于极为特殊的阶段,给正处于调整中的住宅市场带来更大的不确定性。此外,10月22日,财政部、央行等部门出台多项措施,降低自住购房者的购房成本。由于降低契税税率以及暂免征收印花税的规定自11月1日起生效,同时银行具体的房贷细则也有待明确,购房者可能会因此推迟签约,从而对市场10月下旬的签约量造成一定影响。

　　肖莉表示,面对短期内市场的不确定性,万科的经营策略仍然会以强调稳健性为主,在确保经营稳健性和安全性的同时,为把握可能萌发的市场机会蓄积力量。