称有充足现金应对熊市
             
　　恒隆地产（00101.HK）13日公布截至今年6月底的2007—2008财年业绩。公司期内营业额上升1.3倍至100.8亿港元；实现股东应占溢利131.59亿港元，较上财年的63.7亿港元增长107%；每股盈利3.18港元，建议派末期息每股51港仙。

　　公司称，国家宏观调控以及房地产市场低迷，将会导致房地产业的优胜劣汰。恒隆地产以处于现金净额状况的优势，已准备就绪面对即将来临的熊市。

　　公司同时强调，由于竞争会相对减少，相信可更快及更容易在内地增购土地，以完成耗资400亿港元的18个项目投资计划。

　　全年业绩逆市上涨

　　恒隆地产表示，集团物业销售业务于业绩期内取得优异成绩，售出近800个住宅单位，包括浪澄湾605个单位及君临天下113个单位，每平方呎平均售价分别约为7100港元及10690港元。

　　同时，由于香港经济增长强劲，带动香港物业租赁业务取得满意成绩，租金收入及溢利分别为22.9亿港元及18.53亿港元，均增加11%。至于集团整体租金收入及溢利，分别增加25%及27%，至37.45亿港元及30.46亿港元。

　　另外，由于内地消费市道畅旺，上海物业租赁业务亦取得增长，租金收入及溢利分别增加54%、63%，至14.55亿港元及11.93亿港元，部分原因是恒隆广场第二幢办公室大楼于2006年12月落成，而带来额外租金收入所致。

　　将继续拓展内地业务

　　在昨日举行的业绩发布会上，公司董事会主席陈启宗表示，400亿港元的投资计划至今完成200亿，涉及9个项目。虽然认为内地楼市仍未见底，估计可能尚有其他政策出台，但恒隆不一定待楼市见底才购地，现时已看准内地数幅土地，认为价格合理。

　　对于内地楼市目前的情况，他表示，长远仍看好内地楼市，因人均消费占整体经济产出只有32%，尚有庞大增长空间。他强调，公司有信心使内地项目今年回报率保持约20%的水平。

　　至于出租物业方面，陈启宗认为，内地经济向好，可支持公司内地业务，旗下的上海恒隆广场及上海港汇广场，回报率均逾20%，预计未来1年租金收益增长可达双位数。

　　在香港业务方面，恒隆地产执行董事吴士元认为，写字楼租金上升的空间不大，而租金会否下调，则需视市场的供求情形而定，而且由于大部分租约期为3—5年，相信未来1年恒隆的租金收入亦会不俗。