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──老牌李氏家族放售 单一业权 发展商垂青
本报记者 梁悦琴
发展商求地若渴，不少旧楼业主亦趁势放售。由老牌李氏家族一直持有的铜锣湾电气道133-139号全幢商住大厦，现委托韦坚信测量师行以公开招标形式出售，截标日期为10月29日，业主意向价约7亿元，相当于每平方楼面地价达8,750元。据悉，不少大型发展商及基金都对此物业感兴趣，发展商固然看重其重建价值，基金则计划改装为服务式住宅。
是项标售物业位于电气道及歌顿道交界，现为一幢12层高商住大厦。地盘面积约7,784平方，地下为商铺，一楼以上全部为住宅部分，商铺及住宅均作出租用，全幢大厦总建筑面积约8万平方，现规划为“住宅(甲类)”用途，属市区罕有大面积单一业权放售物业。
地盘7784 具重建价值
韦坚信测量师行商业及投资部董事许伟国表示，铜锣湾区全幢物业近年持续成为投资者及发展商吸纳对象，例如较早前铜锣湾道118-122号原业主为包氏基金的商住项目以3.1亿元易手，平均价高达1.1万元。
据资料显示，新买家近年购入电气道一带全幢物业后随即进行改装及翻新工程，将物业打造成为高档服务式住宅作长线投资用途的个案极为普遍。当中包括乐声电子现正重建威非路道21号，其他成功例子包括位于水星街的水星中心及英皇道的万事昌大厦分别改变用途成为现时的DORMUS MERCURY及SHAMA FORTRESS HILL服务式住宅，而九仓亦正密锣紧鼓策划将海旁旧敬记船厂改建为酒店物业。
许伟国：地盘发展可塑性高
许伟国强调，是次招标项目发展可塑性极高，买家进可攻、退可守，除可策划改装工程外，亦可部署将物业重建为大面积的豪宅单位以迎合市场的庞大需求。事实上，港岛区新盘如坐落于湾仔的尚翘峰、嘉荟轩及YORK PLACE等均录得非常理想的销售成绩，刺激发展商收购旧楼重新发展的信心持续增强，加上港岛区供应不足的先决条件支持下，预料此招标项目将深受投资者垂青。
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