■首次购房证明上周末开始发放 ■银行对“最优惠房贷”依然讳莫如深

　　自“首套房”细则出台后,由房地产交易中心出具的首次购房证明已于上周末开始陆续发放。记者从相关房产中介处了解到,从具体操作情况来看,只要符合“首套房”的条件,申请都能通过,只不过拿到首次购房证明后是否能贷足8成商业贷款还不能确定。

　　卖掉再买还算“首套房”

　　上周日,中原地产源深店的何长军陪同客户前往浦东房地产交易中心领取了首次购房证明。“这份证明就是在以前客户填写的申请上盖一个交易中心的章。”何长军介绍说,10月初交易双方就为这套内环内面积70平方米左右,总价100万元的房子达成了购房意向,但是客户听说有“新政”出台后特意推迟交易时间,目前已进入“审税”程序,预计所需缴的契税将由1.5%降为1%,可减少5000元费用,此外,购房者夫妇的公积金可贷额度也已经提升至80万元。“只要符合规定,就能获得首次购房证明。”何长军说,他所负责的客户中有好几个人都申请了首次购房证明,最近这两天都拿到了证明。

　　“现在名下没有住房的购房者只要满足其他条件都算是'首套房’。”市房地产交易中心相关负责人表示,《首次购房（查阅）证明告知单》明确,所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。也就是说,把之前的住房卖掉,且当前名下没有房子,再买房的话仍可算首套房住房。

　　拿到证明未必获最优惠房贷

　　在获得首次购房证明后,多数购房者就要向银行申请贷款。但昨天记者从多个房产中介处了解到,由于很多银行还没有出台房贷新政实施细则,导致现在连中介都不知道拿到首次购房证明的购房者是否真的能享受利率下浮30%、首付成数为20%的最优惠房贷待遇。“我们正在与银行沟通,看最终能否办到8成贷款。”汉宇地产的一位中介告诉记者,除了农行、交行等少数银行出台房贷新政实施细则外,大部分银行还都没有动静,这使得他没法向客户解释清楚贷款政策,因此在具体操作中他会向客户推荐去农行、交行办理贷款。

　　昨天下午,记者致电某个还未出台新政实施细则的银行,据该银行黄浦支行个贷部工作人员介绍,申请8成贷款者可以先提交收入证明、身份证、户口本、购房合同等材料,让银行先“审批”起来,但是什么时候能“审批”下来还不知道。